有房子怎么贷款最划算？这5种方法帮你快速解决资金需求

　　最近很多粉丝私信问我，有房子的话到底该怎么贷款才划算？其实房产作为优质资产，确实能帮你撬动不少资金。但这里面的门道可不少，抵押贷款、二次抵押、信用贷…到底哪个更适合你？今天咱们就掰开揉碎了讲，手把手教你避开那些年我踩过的坑。记得看到最后，有个银行经理偷偷告诉我的省利息妙招！

　　要说有房贷款最直接的方式，房产抵押贷款绝对排第一。前两天刚帮老同学办了笔200万的贷款，年利率才3.85%。具体操作分三步走：先找正规银行或持牌机构评估房价，一般能贷到评估价的70%准备身份证、房产证、收入证明这些基本材料从申请到放款大概要15个工作日，着急用钱的话可以加急

　　不过要注意啊，去年有个客户把唯一住房抵押了，结果生意出问题差点被法拍。所以抵押贷款更适合有稳定收入来源的朋友，千万别拿最后一套房去冒险。

　　很多人在问："我房贷还没还完能贷款吗？"当然可以！现在不少银行开通了二次抵押贷款业务。举个例子：王姐2018年买的房值300万还剩80万房贷没还银行评估现价涨到400万能二次抵押的额度就是400万×70%-80万200万

　　这种操作特别适合房价上涨区域，不过要确认你的房贷银行是否支持二次抵押。有些小银行可能会要求先结清原贷款，这就有点麻烦了。

　　实在不想抵押房产的话，可以试试房产信用贷。这种贷款虽然不用抵押，但银行会参考你的房产价值来批额度。上个月帮做生意的张哥申请了某行的"优房贷"，年化利率6%左右，当天就放了30万。

　　不过要提醒三点：单家银行额度一般在30万以内最好选等额本息还款，先息后本容易套路查询次数别超3次，否则影响通过率

　　遇到特别着急用钱的情况，正规典当行也是个选择。虽然月息要1.5%-2%，但胜在速度快。上周有个客户公司发工资急缺50万，上午押房本下午就到账了。

　　不过这里要划重点：一定要选有牌照的典当行签合同看清续当费用最好提前规划还款来源

　　真正的高手都玩组合拳！比如：先用抵押贷搞定70%房款再用信用贷补充20%最后留10%做应急资金

　　这样操作既能降低利息成本，又能保持资金灵活性。去年帮客户李总用这个方法，成功用500万房产撬动了420万贷款，综合年化才4.2%。

　　最后说几个血泪教训：警惕"零利率"陷阱，可能有高额服务费签约前确认是否有提前还款违约金民间借贷超过LPR4倍的部分不受保护每月还款别超过收入的50%

　　记得上周有个客户差点被黑中介骗去办"AB贷"，幸亏发现得早。所以选择正规金融机构太重要了！

　　看完这些是不是心里有底了？其实有房贷款的关键就两点：选对产品+控制风险。建议大家根据自身情况，先算清楚资金成本再出手。如果还有不明白的，欢迎评论区留言，看到都会回！下次咱们聊聊没有抵押物怎么贷款，记得关注哦～